Владение недвижимостью в Египте для иностранцев

user rusadmin calender 28 Сен 2022 views 51 Views
news

В последнее время в Египте идет активный темп строительства новых городских районов — было создано уже около 30 городов. Египетские законы и правила поощряют инвесторов вкладывать денежные средства в недвижимость в Египте с соблюдением определенных правил и положений, чтобы избежать любой монополизации, а также предоставляют иностранным инвесторам стимулы, чтобы мотивировать их покупать и инвестировать в недвижимость в Египте. 

Владение землей иностранцами регулируется тремя законами:

  1. Закон № 15 от 1963 года, регулирующий запрет иностранной собственности на сельскохозяйственные земли;
  2. Закон № 143 от 1981 года, регулирующий приобретение пустынных земель и владение ими;
  3. Закон № 230 от 1996 года, регулирующий право собственности иностранцев на недвижимость и земельные участки.

Закон № 15 от 1963 года, регулирующий запрет иностранного владения сельскохозяйственными землями, предусматривает, что никакие иностранцы, будь то физические или юридические лица, не могут приобретать сельскохозяйственные земли.

Статья (1) вышеупомянутого закона гласит: «Без ущерба для положений Закона об инвестициях, обнародованного Законом № 230 от 1989 года, право собственности не-египтян, физических или юридических лиц, на построенную недвижимость или свободные земли в Арабской Республике Египет — независимо от причины приобретения права собственности, кроме наследства — осуществляется в соответствии с положениями настоящего закона…».

Закон № 143 от 1981 года, регулирующий приобретение пустынных земель и владение ими, устанавливает ограничения на количество федданов, которыми могут владеть/приобретать отдельные лица, семьи, кооперативы, партнерства и корпорации.

Статья (1) вышеупомянутого закона определяет пустынные земли как «земли, лежащие в двух километрах от границ города…».

Более того, статья (11) закона, регулирующего приобретение и владение пустынными землями, гласит: «Максимальный предел владения на пустынных землях, подпадающих под действие положений настоящего закона, должен соответствовать рационализации и экономии, достигаемой методами орошения и способами использования имеющихся водных ресурсов, и в соответствии с научными разработками в этой области, а именно:

(А) Если орошение осуществляется грунтовыми водами или используются современные методы, такие как дождевание или капельное орошение, или любой другой метод орошения, который зависит от давления воды, максимальный предел владения определяется следующим образом:

  • 200 (двести) акров для отдельного лица и 300 (триста) акров для семьи, причем под семьей здесь подразумевается жена и несовершеннолетние и несемейные братья и сестры.
  • 10 000 (десять тысяч) акров для кооперативного общества, с максимальным количеством 30 (тридцати) акров для члена.
  • 10 000 (десять тысяч) акров для товариществ и ограниченных долей, принимая во внимание, что максимальный предел для индивидуального владения не превышает 150 (сто пятьдесят) акров.
  • 50 000 (пятьдесят тысяч) акров для акционерных обществ.

(B) Если орошение на осушенных участках озерных земель осуществляется методом поверхностного орошения, согласованным между министром сельскохозяйственной мелиорации и министром общественных работ и водных ресурсов, максимальный предел владения не должен превышать половины вышеупомянутых максимальных пределов.

В заключение, собственность египтян должна составлять не менее 51% капитала компании, а собственность физического лица не должна превышать 20% ее капитала».

Закон № 230 от 1996 года, регулирующий право собственности не-египтян на построенную недвижимость и свободные земельные участки.

Где статья (2) вышеупомянутого закона устанавливает определенные условия для владения построенной недвижимостью и свободными земельными участками не-египтянами следующим образом:

  • Право собственности ограничено двумя объектами недвижимости в Египте, которые служат для проживания владельца и его семьи (супругов и несовершеннолетних детей), в дополнение к праву владения недвижимостью, необходимой для деятельности, лицензированной правительством Египта.
  • Площадь каждого объекта недвижимости не превышает 4000 кв.м.
  • Недвижимость не считается историческим объектом.

Иностранным инвесторам предоставляются некоторые льготы для получения резидентской визы на основании права собственности, и она должна предоставляться при соблюдении следующих условий:

Египетское государство в настоящее время предоставляет несколько инвестиционных методов для иностранцев, чтобы воспользоваться резидентством при покупке недвижимости в Египте. Пприобретенная недвижимость предоставит иностранному инвестору следующую резидентскую визу:

  • Если приобретенная недвижимость общей стоимостью 200 000 долларов США или более, это предоставит иностранному инвестору право на получение визы сроком на 3 года с возможностью продления; 
  • В случае, если приобретенная недвижимость общей стоимостью 400 000 долларов США или более, это предоставит иностранному инвестору право на получение визы сроком на 5 лет с возможностью продления.

При условии, что 75% стоимости недвижимости оплачено в соответствии с переводом или выпиской из банка с указанием общей суммы, выплаченной из стоимости недвижимости.

Ограничения на приобретение/продажу недвижимости компанией, независимо от того, принадлежат ли они египтянам или иностранным инвесторам:

Однако Постановление Премьер-министра № 350 от 2007 года, регулирующее права компаний и учреждений на владение землями и имуществом, необходимыми для осуществления или расширения их деятельности, предусматривает некоторые исключения для владения компаниями землями следующим образом:

Компании и учреждения не должны владеть или иметь право узуфрукта на землю и имущество, расположенные в следующих областях:

  1. Стратегические районы военного значения, определенные указом президента № 152 от 2001 года в соответствии с указанным законом № 7 от 1991 года;
  2. Районы, прилегающие к зонам, определенным для обеспечения безопасности международных границ Арабской Республики Египет.
  3. Западные границы в соответствии с Указом Президента № 560 от 1986 года;
  4. Южные границы в соответствии с Указом Президента № 413 от 1988 года;
  5. Восточные границы в соответствии с Указом Президента № 298 от 1995 года;
  6. Острова, расположенные в Красном и Средиземном морях;
  7. Археологические районы и их охранные зоны;
  8. Природные заповедники;
  9. Прибрежные земли Красного моря, Средиземного моря и Суэцкого канала в соответствии с указанным законом об охране окружающей среды № 4 от 1994 года;
  10. Все типы дорог и основания этих дорог в соответствии с законом о дорогах № 84 от 1968 года.

Наконец, Закон № 14 от 2014 года ограничивает право собственности на недвижимость на Синае. Правительство определило районы застройки на Синае, где компании (независимо от того, принадлежат ли они египтянам или иностранцам) могут иметь право узуфрукта на указанную собственность. Такие права на узуфрукт могут предоставляться на срок до пятидесяти лет. Следует отметить, что египтянину должно принадлежать не менее 55% конечного пакета акций таких компаний.