Распределение земли в соответствии с новым законом об инвестициях в Египте

28 Сен 2022

299 Views

Новый закон об инвестициях в Египте установил основные условия для выделения земель инвесторам, обязав соответствующие органы власти (заинтересованные министерства) предоставлять земли для инвестиций и уведомлять Главное управление по инвестициям о включении этих земель в инвестиционную карту.

Инвестиционная карта должна включать описание характера, системы и условий инвестирования, а также его географических регионов и секторов. В нем также должны быть указаны реальные объекты государственной собственности или другие публичные юридические лица, предназначенные для инвестирования, а также система и способ распоряжения ими в соответствии с типом инвестиционной системы.

Инвестиционная карта:

Статья 56 Закона об инвестициях № 72 от 2017 года предусматривает, что административные органы с компетентной юрисдикцией (соответствующие министерства) должны координировать свои действия со всеми компетентными органами и Национальным центром планирования государственного землепользования для предоставления Главному управлению по инвестициям и свободным зонам подробных карт с указанием всех объектов недвижимости, доступных для инвестиций и находящихся в юрисдикции этих административных органов, для внесения в полную базу данных, включающую местоположение, площадь, указанную высоту, предполагаемую цену, инвестиционную деятельность, соответствующую их характеру, и способ распоряжения ими. Такие административные органы должны регулярно обновлять эти данные каждые шесть (6) месяцев или по требованию GAFI.

Механизм распоряжения недвижимостью:

Запрос инвестора о предоставлении недвижимости для создания на ней проектов:

В случаях, когда инвестор требует предоставления имущества из частной собственности государства для создания инвестиционного проекта, он должен указать в своем заявлении цель, площадь и место, где он желает создать проект. Орган власти должен представить имеющиеся у него или в других административных органах объекты недвижимости, которые подходят для инвестиционной деятельности инвестора, и указать характер имущества и связанные с ним требования, а также указать, оснащен ли он оборудованием, способ распоряжения и другие условия и заявления.

Безвозмездное распоряжение Государственной недвижимостью:

Статья (60) Закона об инвестициях (72) от 2017 года предусматривает следующее:

Недвижимое имущество, находящееся в частной собственности, в районах, которые будут перечислены в соответствии с указом Президента Республики по согласованию с Советом министров, может быть бесплатно отчуждено в пользу инвесторов, удовлетворяющих техническим условиям, которые будут указаны в постановлении Совета министров. Это относится к актам отчуждения, предусмотренным статьей (58) настоящего Закона. Во всех случаях, когда отчуждение недвижимого имущества осуществляется бесплатно, Инвестор обязан внести в орган, отвечающий за такое отчуждение, денежный залог или его эквивалент, не превышающий пяти процентов (5%) от стоимости инвестиционных затрат по проекту в течение пятнадцати рабочих дней с даты уведомления Инвестора по почте заказным письмом с уведомлением о вручении о выполнении необходимых финансовых условий, в соответствии со следующими правилами:

— Производственная деятельность должна предоставить гарантийное письмо или его эквивалент в размере одного процента (1%) от стоимости инвестиционных затрат по проекту.

– Сервисные проекты должны представить письмо о предоставлении обеспечения или его эквивалент в размере трех процентов (3%) от стоимости Инвестиционных затрат по проекту.

– Проекты по хранению должны представить гарантийное письмо или его эквивалент в размере пяти процентов (5%) от стоимости инвестиций в Проект.

Такое обеспечение погашается по истечении трех (3) лет с даты фактического начала производства или с даты начала деятельности при условии соблюдения инвестором условий отчуждения.

Распоряжение государственной недвижимостью путем узуфрукта в обмен на вознаграждение:

Однако в случаях, когда распоряжение недвижимым имуществом осуществляется путем лицензирования узуфрукта в обмен на вознаграждение, лицензия может быть выдана на срок, не превышающий пятидесяти (50) лет, который может быть продлен на согласованных условиях, пока проект продолжает заниматься своей деятельностью; это не наносит ущерба праву органа компетентной юрисдикции изменить вознаграждение за узуфрукт при продлении.

Лицензия выдается Инвесторам, удовлетворяющим техническим и финансовым условиям, указанным GAFI, по согласованию с административным органом компетентной юрисдикции.

Административные органы компетентной юрисдикции могут участвовать в инвестиционных проектах в сфере недвижимости в качестве вещного права на капитал компании, такие органы также могут участвовать в объекте недвижимости проекта одним из следующих способов:

Частно-государственное партнерство (PPP)
Строительство-эксплуатация-передача (BOT)
Строительство-Собственная эксплуатация-Передача (BOOT)
Партнерство с процентом от доходов проекта.

Передача права собственности на недвижимое имущество инвестору:

В случаях, когда отчуждение недвижимого имущества осуществляется путем продажи, каждый инвестор может, в целях создания или расширения Инвестиционного проекта, подать заявку на заключение договора на такое недвижимое имущество; и право собственности на недвижимое имущество может быть передано инвестору, только после полной оплаты цены такого недвижимого имущества, и после начала деятельности и фактического производства.

Инвестор должен соблюдать сроки, представленные им для реализации инвестиционного проекта и принятые компетентным органом, до тех пор, пока такой орган не выполнит свои обязательства перед инвестором, также инвестор не должен вносить какие-либо изменения, если компетентный орган не предоставил письменное одобрение на такое изменение непосредственно или через своего представителя в Центре обслуживания инвесторов.

Регламентные процедуры рассмотрения заявок инвесторов:

В случае, если заявки инвесторов на приобретение недвижимости, необходимой для создания Инвестиционных проектов, будь то путем продажи, аренды, передачи в собственность или лицензирования узуфрукта, конкурируют, то порядок предпочтения между инвесторами, удовлетворяющими техническим и финансовым требованиям, необходимым для инвестиций, должен основываться на системе баллов в соответствии с основаниями, согласованными с органами компетентной юрисдикции в отношении недвижимости, и такими основаниями являются следующие:

Технические характеристики проекта, особенно используемая технология и степень ее современности.
Предыдущий опыт или всемирная слава.
Способность проекта предоставлять иностранную наличность либо за счет экспорта своей продукции за рубеж, либо за счет предложения альтернативы продукту, импортируемому из-за рубежа.
Предполагаемые инвестиционные затраты проекта.
Стоимость финансового предложения и способ его оплаты.

Если порядок предпочтения в отношении Инвесторов не может быть определен на основе балльной системы, то он может быть проведен на основе самой высокой ставки, предложенной среди Инвесторов. И во всех случаях объявление должно включать заявление с указанием оснований, на которых основывается порядок предпочтения между участниками соревнований.