Египетское законодательство: залоговые ценные бумаги

5 Сен 2022 231 Views

Египетский законодатель установил, что ипотека является страховкой для интересов кредиторов посредством Гражданского кодекса Египта, Закона о торговле и Закона о движимых ценных бумагах.

Ипотечные кредиты определяются как долговые инструменты, займы, по которым полученные взыскания на движимое или недвижимое имущество выставляются в качестве обеспечения по кредиту, при этом должник, который не выполняет своих обязательств по займу, подлежит залогу своего имущества. Должник обязан выплатить долг с заранее установленным набором платежей.

Существуют различные виды ипотеки, которые гарантируют права должника, такие как ипотека движимого имущества, недвижимого и коммерческого залога. В соответствии с Гражданским законом Египта № 131 от 1948 года залог гарантирует, что долг будет исполнен должником в соответствии с договором о залоге движимого или недвижимого имущества, подлежащего передаче кредитору. В случае невыполнения обязательств должника, договор залога должен быть нотариально заверен, что определит права на ремиссию кредиторов, а должникам — очередность взыскания причитающихся им сумм.

Долг может быть гарантирован условным или будущим долгом, но сумма долга должна быть четко зафиксирована в ипотечном договоре.

Предметом залога может быть гарантия долга, которая зависит от состояния долга будущего или возможного долга.

Движимое, недвижимое имущество (недвижимость) и активы не могут быть заложены, если предмет залога не может быть продан самостоятельно на публичных торгах.

Недвижимое имущество (жилая недвижимость)

Договор должен быть заключен в отношении недвижимого имущества, чтобы быть действительным и эффективным между сторонами и в отношении третьих лиц, такой договор должен быть составлен в письменной форме и легализован. Регистрация и нотариальное заверение имущества необходимы для ипотеки, чтобы обеспечить ее действительность и возможность принудительного исполнения в отношении третьих лиц, а время регистрации определяет приоритет между обеспеченными кредиторами.

Должники могут осуществлять любое распоряжение предметом залога (т. е. могут продавать или сдавать в аренду), не затрагивая права кредиторов или их интересы.

Залогодержатель обязан поддерживать и оплачивать необходимые ежегодные расходы и налоги в отношении заложенного имущества и не должен предпринимать никаких действий, которые могут снизить стоимость заложенного имущества, так как он будет нести ответственность за любой ущерб, причиненный заложенному имуществу, если только этот ущерб не произошел по причине, отличной от его небрежности или вследствие форс-мажорных обстоятельств.

Если окажется, что имущество повреждено или уменьшается в стоимости, залогодатель может обратиться за средствами правовой защиты, эквивалентными сумме долга.

Движимое имущество

Ипотека оформляется на основании письменного гарантийного договора, включающего дату учреждения, гарантированную сумму и указание заложенного движимого имущества.

Статья 6 Закона о гарантии движимого имущества предусматривает, что нотариальное удостоверение залогового права на движимое имущество должно осуществляться через регистрационный реестр в соответствии с электронной формой, установленной для этой цели.

Должник обязан уведомить кредитора в случае возникновения каких-либо внешних обстоятельств, которые могут помешать кредитору получить свои залоги.

Если предмету ипотеки угрожает потеря или повреждение и его сумма может стать недостаточной для обеспечения права залогодержателя, кредитор может подать заявление судье о продаже предмета через публичный аукцион, фондовую биржу или рынок.

Движимые гарантии также регулируются египетским Законом о движимых гарантиях № 115 от 2015 года.

Есть движимое имущество, которое не может быть заложено, например:

1- Движимое имущество, принадлежащее правительству, правительственным органам или иностранным посольствам с иммунитетом;

2- Привилегии, предоставленные страной, государственными органами или государственными юридическими лицами;

3- Движимое имущество, принадлежащее банкам (за исключением финансирования их покупки);

4- Движимое имущество, предназначенное для личного пользования или домашнего использования, за исключением случаев финансирования его покупки; 

5- Совместное владение движимым имуществом, если все владельцы не договорились об установлении обеспечительного интереса.

Коммерческий залог

Коммерческие вопросы и долги, связанные с объявлением банкротства, регулируются третьей главой Закона о торговле Египта №17 от 1999 года; глава гарантирует возмещение долгов и права кредиторов.

Для того, чтобы ипотека имела силу в отношении третьих лиц, необходимо, чтобы ипотека была передана залогодателю, при этом не требуется, чтобы ипотека была написана или зарегистрирована по дате, и может быть легко подтверждена размером своей стоимости.

Должник должен выполнить все важные процедуры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного объекта.

Если должник не выплатил гарантированный кредитору долг в срок его погашения, по истечении пяти дней с даты уведомления кредитора об уплате долга, кредитор имеет право подать ходатайство компетентному судье о продаже всего или части заложенного объекта. В случае, если стоимость заложенного объекта на рынке снизилась, и это становится недостаточным для обеспечения долга, кредитор может ходатайствовать о предоставлении должнику продления срока для завершения гарантии. Если должник отказывается от этого, или определенная дата истекает без завершения гарантии, кредитор имеет право требовать и взыскивать свои гарантии.

В случае, если заложенный объект оказывается в опасности или его содержание требует непомерных расходов, и должник отказывается заменить объект, должник может обратиться к компетентному судье с просьбой выдать судебный приказ, разрешающий ему продать объект.

Заключение

Обеспечение по залогам регулируется тремя законами, которые подчеркивают гарантию прав кредиторов и предотвращают невозврат их долгов, а также законами, регулирующими обязательства должника по отношению к предмету ипотеки и обстоятельства, при которых залогодержатель не выполняет свои обязательства. Таким образом, в Египте действуют три закона о защите кредиторов и их инвестиций.