Решение относительно инвестиционного управления недвижимостью

Youssry Saleh & Partners 28 Мар 2017 886 Views

Аль Вакия Аль Масрия -№ 82 от 9 апреля 2014 года. Главное управление финансового надзора. Совет директоров управления, Решение № 34/2014 от 12 марта 2014 года в отношении инвестирования органов управления недвижимости и инвестиционных портфелей.
Совет директоров Главного управления финансового надзора

После рассмотрения Закона о рынке капитала, принятого в соответствии с Законом № 95/1992 и его подзаконных актов и принятые решения в этой связи; и

Закона о депозитарном учете и центральном регистре ценных бумаг, принятого в соответствии с Законом № 93/2000 и его подзаконных актов; и

Закона № 10/2009 в отношении регулирующего контроля над рынками и небанковскими финансовыми инструментами; и

Президентского решения № 191/2009 о регулирующих правилах египетского фондового рынка и его финансовые вопросы; и

Президентского решения № 192/2009 о выдаче статутов Главного управления финансового надзора и

Утверждения Совета директоров управления, вынесенного на его заседании от 12 марта 2014 года;

Решил:

Статья I

Инвестиционные портфели недвижимого имущества должны быть переданы для обеспечения уровня активов, приносящих доход, который не должен быть менее 70% от общих активов портфеля.

Под активами, приносящими доход, понимаются те, которые приносят регулярный доход в течение периода их хранения и не обусловлены их продажей до тех пор, пока они не принесут доход, и такие активы, приносящие доход, включают следующее:

Первое – активы недвижимого имущества, которые принадлежат или построены, или завершены, или в процессе строительства (прямо или косвенно), и которые приносят или должны приносить доход, будь то с аренды, эксплуатации или управлением, в независимости от того, являются ли эти объекты жилыми, туристическими или коммерческими, или являются складом, или промышленным объектом, или используется в иных целях, производства или обслуживания.

Второе — финансовые активы, связанные с деятельностью в сфере недвижимости, которые приносят доход, в том числе:

1- Облигации фонда секьюритизации, которые выпускаются в обмен на портфель финансовых прав для финансирования кредитов на недвижимость.
2- Облигации, выпущенные компаниями по финансированию недвижимости, которые гарантированы портфелем по займам на недвижимое имущество.
3- Ценные бумаги, котирующиеся на египетских фондовых рынках, при условии, что они выпущены компанией, большинство активов которой составляют объекты недвижимости, или выпущены компаниями, занимающимися деятельностью, связанной с развитием недвижимости.
4- Акции египетских компаний, которые не котируются на египетском фондовом рынке и имеют (80%) своих активов в виде недвижимости; при условии, что ни в коем случае процент владения портфелем в капитале компании не должен быть меньше двух третей ее капитала.
5- Иные инвестиционные портфели недвижимого имущества.

В зависимости от обстоятельств, уведомление о публичном предложении или информационный меморандум должны содержать установленный минимум процента инвестиций по каждому из вышеперечисленных пунктов.
Инвестиционные портфели предоставляются по требованию, а облигации государств не должны превышать 30% от всех активов портфеля.

Во всех случаях доля недвижимого имущества не должна превышать (в том числе финансовые активы, связанные с недвижимостью) для портфеля инвестиционной компании недвижимости 95% от всех активов портфеля.

Статья II

Портфель соответствует лимитам и процентам, указанным в предыдущей статье, начиная с финансового года создания портфеля, а в регулярных финансовых списках указываются все, что показывает данное соответствие.

Статья III

Настоящее Решение публикуется в Аль-Вакия Аль-Масрия, а также на веб-сайтах управления и египетском фондовом рынке, и вступает в силу на следующий день после его публикации.

Председатель

Шериф Сами