Инвестиционные возможности: недвижимость и туризм в Египте

Youssry Saleh & Partners 22 Дек 2017 1422 Views

На пути к экономической реформе Египет отметил важность проектов развития недвижимости, а также крупномасштабных проектов для восстановления рынка и экономики после ее спада в период Революции 2011 года.

Сегодня крупномасштабным проектам уделяется больше времени и внимания, в отличие от менее значимых, а также по отношению к импорту и экспорту, фондовой бирже и т.д., инвестициям, как раньше.

При выборе области инвестирования своих денежных средств среди различных секторов в Египте, бизнес-эксперты выделяют и рекомендуют следующие два: недвижимость и туризм. Вы спросите, почему? Потому что правительство включает данные два сектора в свою стратегию устойчивого развития 2030 года, а также представляет необходимые условия в поправках к Закону «Об инвестициях».

Недвижимость

Сектор недвижимости в Египте начал свой невероятный рост в 2001/2002 гг. и с тех пор развивался быстрыми темпами со средним доходом в 1 млрд. долларов США. В 2013 темп роста составил 27, 5%, а доход – примерно 31 млн. египетских фунтов. По словам специалистов по недвижимости, данный сектор будет продолжать развиваться для достижения 70% в 2020 г. и доходов в размере 12 млрд. долларов США.

Цифры говорят сами за себя, т.е. то, что будущее в развитии Египта принадлежит данному важному сектору, в котором в 2012 г. было занято 12, 9% общей рабочей силы страны.

Существуют два основных проекта в стратегии устойчивого развития:

А) Строительство одного миллиона субъектов: основная цель проекта – построить один миллион субъектов во всех египетских районных центрах, а также продажа таких субъектов по разумной цене для малоимущего населения. В этой связи правительство издало Закон «О социальном жилье» №33 от 2014 года. Данный проект оценивается общей стоимостью в 150 млрд. египетских фунтов на 5 лет, что простимулирует создание 250 000 рабочих мест.

В) Жилищный сектор: основная цель данного плана в стратегии развития – работать по расширению программы жилищного строительства и решение всех вопросов и трудностей, связанных с регистрацией собственности. Принимаются все меры для активизации ипотечных кредитов, финансирования недвижимости в целом, а также проводится огромная работа в отношении инициатив институциальных и правовых реформ для устранения всех препятствий в секторе недвижимости.

Туристический сектор

Туристический сектор считается одним из главных источников дохода Египта. На пике своей активности сектор привлекал почти 12% от общей рабочей силы и вклад сектора в ВВП составил примерно 11%. Кроме того, это был один из ресурсов для потока иностранной валюты. За последние 4 года в среднем в Египет приезжает от 9 до 14 млн. туристов.

В стратегии устойчивого развития туристический сектор рассматривается также одним из главных секторов, которому правительство уделяет особое внимание, создает планы и стратегии для его развития; главным образом в развитии туристического сектора правительство ставит целью развитие района пирамид, создание новых точек отдыха и развитие инфраструктуры в туристических зонах.

Роль министерства туризма в таком случае заключается в продвижении новой туристической стратегии и привлечении новых инвесторов для создания новых проектов в Египте, а также министерство отвечает за улучшение условий труда и подготовку рабочей силы.

 Новые поправки к Закону «Об инвестициях» №8 от 1997 года:

 

Новые поправки Закона «Об инвестициях» направлены на содействие инвестирования в секторы недвижимости и туризма. Ниже представлен краткий обзор некоторых статей Закона.

Часть 5 Статья 71: «Распределение земель и недвижимости» гласит, что распределение земель и недвижимости, которая находится в собственности государства или иных государственных юридических лиц, предназначается для инвестирования для компаний и учреждений, согласно положениям настоящего Закона.

Статья 73: в ситуациях, когда компании и учреждения, согласно настоящему Закону, делают запрос на получение земель или недвижимости, находящейся в частной собственности государства, для реализации инвестиционных проектов, в заявление вносятся в обязательном порядке цель и место, где инвестор желает создать свой проект. Орган управления представляет свои земли и недвижимость или имеющиеся у других административных органов земли, которые подходят для инвестиционной деятельности инвестора и отражает тип земли или недвижимости и условия, связанные с ней, и определяет оснащенность места, а также способы расположения и другие требования и необходимую информацию.

Другая инициатива государства в новых поправках к Закону относится к распределению земель и недвижимости, находящихся в частной собственности государства на бесплатной основе для инвесторов, которые исполняют технические и финансовые требования, указанные в Решении кабинета министров. Новый стимул действителен в течение 5 лет с 1.04.2015 г. согласно Статье 74.

Во всех видах бесплатного отчуждения земли или недвижимости, инвестор представляет гарантии наличия денежных средств или иные гарантии для органов управления по отчуждению, а также соблюдает стандарты и условия, предусмотренные внутренним статутом. Такая гарантия отменяется по истечении пяти лет с начала эффективного производства проектов производственного характера или начала участия в деятельности другого характера.

Оба сектора, недвижимость и туризм, включены в Постановление премьер-министра №180/2015, регулирующее инвестиционные гарантии и стимулы. Все проекты в сфере туризма поддерживаются в регулировании за исключением проектов 3 звезд и проектов в Новой долине и перспективных районах за пределами Старой долины, которая будет определена Кабинетом министров Египта. Поэтому туристические проекты, связанные с созданием отелей и курортных зон, имеют свои преимущества в статьях Части 5 – «Отчуждение земель и недвижимости».

Сектор недвижимости, а также создание новых городов и аренда собственности регулируются подзаконными актами.

Существуют некоторые гарантии, которые должны быть представлены инвестором в обоих секторах, например, финансовые гарантии, вид и тип проекта; также есть некоторые условия, которые должны быть удовлетворены для подтверждения серьезных намерений инвестора — продажа или разделение земли, предоставленная инвестору.

Поскольку Египет находится на пути к лучшему будущему, вводятся различные стимулы, меняется правовой ландшафт в стране и все это, безусловно, для возвращения к росту экономики, развития и стабильности государства.