Владение недвижимостью иностранцев в Египте: всеобъемлющее руководство
Правовая база, регулирующая владение недвижимостью иностранцами в Египте, значительно изменилась. Исторически ограничения были строгими, но введение Закона № 230 от 1996 года ознаменовало собой значительный сдвиг, хотя условия и ограничения все еще действуют. В этом руководстве представлен всеобъемлющий обзор текущих правил.
Исторический контекст и Закон 1996 года
До Закона № 230 от 1996 года иностранцы сталкивались со значительными препятствиями при приобретении египетской недвижимости. Закон 1996 года смягчил эти ограничения, разрешив иностранное владение при определенных обстоятельствах, подробно описанных ниже. Этот знаменательный закон в корне изменил ландшафт иностранных инвестиций в египетскую недвижимость.
Ключевые условия для владения иностранной недвижимостью в соответствии с Законом № 230 от 1996 года
Статья (2) Закона № 230 от 1996 года определяет основные условия для иностранной собственности:
Ограничение на собственность: Иностранцы могут владеть максимум двумя объектами недвижимости по всей стране для личного проживания. Это не исключает права собственности на лицензированную предпринимательскую деятельность, одобренную египетскими властями.
Ограничение на площадь: Площадь каждой собственности не может превышать 4000 квадратных метров.
Защита древности: Имущество не должно классифицироваться как древность в соответствии с Законом о защите древностей.
Усмотрение премьер-министра: Премьер-министр сохраняет за собой право предоставлять исключения из вышеуказанных условий в каждом конкретном случае.
Полномочия Совета министров: Совет министров устанавливает условия и правила для владения в обозначенных туристических зонах и городских общинах.
Исключение для дипломатических миссий: Статья (3) исключает штаб-квартиры дипломатических и консульских миссий и их пристройки при условии соблюдения принципа взаимности.
Требования к строительству и ограничение продаж: статьи (4) и (5) предписывают строительство в течение пяти лет с момента приобретения с соответствующим продлением запрета на продажу в случае любой задержки. Премьер-министр может разрешить более раннюю продажу в особых обстоятельствах.
Иностранная собственность на Синайском полуострове: особые правила
Египетский закон № 14 от 2012 года, касающийся комплексной застройки на Синайском полуострове, вводит особые правила:
Общий запрет: негражданам Египта, как правило, запрещено владеть землей на Синайском полуострове.
Исключения, предоставляемые Управлением по комплексному развитию: Совет директоров Управления по комплексному развитию с одобрения министерств обороны, внутренних дел и общей разведки может разрешить:
Владение построенными объектами (но не самой землей) египтянам с двойным гражданством и негражданам Египта в определенных регионах.
Права узуфрукта (пользование и выгода) в жилых помещениях на срок не более 50 лет для неграждан.
Запрещенные зоны: Право собственности, узуфрукт, аренда или распоряжение запрещены в стратегических военных зонах, приграничных районах (как определено в Указе президента № 444/2014), на островах Красного моря и в природных заповедниках/археологических памятниках. Все сделки требуют одобрения Совета директоров и вышеупомянутых министерств; неутвержденные контракты являются недействительными.
Указ президента № 128 от 2022 года и последние поправки
Указ президента № 128 от 2022 года ввел дополнительные ограничения, в частности исключив Шарм-эль-Шейх, Дахаб и сектор залива Акаба из предыдущих исключений. Иностранным субъектам по-прежнему запрещено владеть землей в этих зонах. Право собственности ограничено гражданами Египта и египетскими юридическими лицами с полностью египетским капиталом. Право узуфрукта в этих зонах продлено до 75 лет. Все сделки по-прежнему требуют одобрения министерств обороны, внутренних дел и общей разведки.
Заключение
Правовой ландшафт, окружающий иностранное владение недвижимостью в Египте, сложен. Хотя Закон № 230 от 1996 года смягчил ограничения, существенные условия и ограничения остаются, особенно в отношении Синайского полуострова. Иностранные инвесторы должны тщательно изучить и соблюдать все правила, чтобы избежать юридических осложнений. Получите экспертную юридическую консультацию перед любой сделкой с недвижимостью в Египте.
Если вы выбрали нас для решения вашего конкретного вопроса, не стесняйтесь обращаться к нам, используя форму запроса (ссылка на https://youssrysaleh.com/contact-us/) или отправив электронное письмо на coop@youssrysaleh.com
